מוכרים נכס?

מכירת בית עלולה להיות תהליך מורכב, ארוך ולעיתים מייאש. מומלץ מאוד להסתייע באנשי מקצוע שילוו ויכווינו את דרככם להצלחת התהליך.

 

כדי לסייע לכם בתהליך יצרתי במיוחד עבורכם מספר טיפים מנצחים שיישומם יכול לסייע בהחלט לגרום לקונים לרצות את הבית שלכם:

אין הזדמנות שניה לרושם ראשוני

• צרו רושם ראשוני איכותי: מומלץ להקדיש תשומת לב מיוחדת לכניסה של הבית

• בשיחה הראשונית שימו דגש על יתרונות הנכס

• הבליטו את מראה הנכס שלכם על פני נכסים אחרים שבשוק ע"י שדרוג המראה העיצובי וצילום נכון

• ככל הניתן, צרו אווירה ניטראלית בנכס על מנת שתתאים לקהל רחב של לקוחות

• תמיד עדיף להציג את הבית באור יום אך אם מציגים אותו בשעות הערב, חשוב מראש להדליק את כל האורות בבית עוד לפני הגעת הקונים!

​

חקר שוק

• חקרו ולימדו מיהו קהל היעד שלכם, נסו להבין את תנועות השוק באזורכם

• בדקו ולימדו את מחיר השוק הנכון של הנכס שלכם באזורכם

• אפינו את הקונה הפוטנציאלי שלכם

• תמחרו את הבית נכון ולא גבוה מדי על מנת לא לפספס לקוחות פוטנציאליים בדרך

​

​

​

 

ניקיון וסדר

• בית נקי, מסודר ומואר ייצור תחושה הרמונית ונעימה מן הרגע הראשון

• היפטרו מפריטים ומפרטי ריהוט מיותרים: עומס של פרטים כגון ספרים, צעצועים, ריבוי כריות, ניירת מפוזרת, ריהוט ישן וקרוע או גדול ומיותר, ריבוי פסלים ופרטי קישוט שונים..... כל אלו מקשים על הקונה לראות את הפוטנציאל האמיתי של הנכס

• סדרו את המשחקים, והפרטים שנשארו בכונניות מתאימות והשאירו חדרים פנויים וחללים מרווחים

• נקו את הבית היטב: מטבח, שירותים, אמבטיות, חלונות, תריסים, שטיחים, ספות וכורסאות עם כתמים

• עברו על חדרי הרחצה: החליפו וילון אמבטיה ישן, הסירו את האבנית מהמקלחונים, הסתירו את כל הבקבוקים השונים שאין צורך שיהיו מפוזרים על המדף או הכיור, תלו קולב יפה למגבות ועוד...

• מטבח: פנו מהשיש כל מה שמיותר כולל מוצרי חשמל שאין צורך שיישארו על השיש

• הקפידו על חדרים מסודרים, חדרי רחצה ושירותים נקיים ומריחים, מטבח נקי, פרחים על השולחן, ריח טוב, חלונות פתוחים ואור דלוק בחללים בהם האור הטבעי לא חזק

• הקפידו שהבגדים היו בארונות ולא מפוזרים על המיטה

 

הדגשת תכונות הבית

• סדרו את הבית כך שתהיה תחושת מרחב כבר מהרגע הראשון בו נכנסים לבית

• אל תשאירו ללקוחות לנסות לדמיין איך הבית יראה אחרי שיסדרו אותו בעצמם

• הקפידו שהכניסה לבית תהיה נעימה ומזמינה

• שטיח כניסה נעים ולא מרופט, תאורה אווירה מלטפת, מראה תלויה במקרה ויש כניסה קטנה תעניק תחושה של מרחב, ועוד...

 

בבתים פרטיים: הקפידו על כניסה לבית ירוקה ונקייה, וותרו על פרטים מיותרים, הקפידו על גינה מסודרת, נקו עשבים שוטים, גיזמו את הדשא

בדירות עם מרפסות: הקפידו על מרפסת לא עמוסה בפרטים וריהוט, מס' עציצים בהחלט יוסיפו לתחושה הנעימה אך הקפידו שלא יהיו יותר מדי

 

צרו אווירה ניטראלית ופחות אישית בבית.

וותרו על ריבוי פרטים אישיים מדי כגון למשל תמונות של המשפחה, גביעים ומזכרות אישיות, תעודות אישיות, מקרר עמוס במגנטים של המשפחה וכו...

 

תאורה ואור טבעי הם החשובים ביותר והמשפיעים ביותר על מצב הרוח, האווירה והתחושה. פיזור נכון של תאורה יכול לעשות את העבודה וגם יכול להדגיש אזורים מסוימים בבית וטשטוש אזורים אחרים. שלבו / הוסיפו בבית בדים רכים כגון וילונות בהירים ורכים, כיסוי מיטה נעים בחדרי השינה ובעיקר ביח' ההורים, מפה יפה על שולחן האוכל וזר פרחים (אף אם הוא לא טבעי. קיימים היום פרחי משי איכותיים ביותר), 2 -3 כריות יפות ונעימות, שטיח ועוד....

​

טיפול פנים קוסמטי

• קירות מתקלפים/מלוכלכים מאוד, צבע ישן, קירות בצעים "שונים" בכל חדר

• החליפו ושדרגו מעט ידיות שונות של ארונות מטבח, ארונות אמבטיה, שידות שונות ומשמעותיות בבית אשר כבר עייפות, מתפרקות, חלודות, מתקלפות וכו'...

• לעיתים הידית היפה היא זו שעושה את כל ההבדל אפילו בפריט ריהוט פשוט!!

• השתמשו ב"קיר כח": לעיתים צביעה של קיר אחד בצבע שונה בחדר או בחלל המרכזי של הבית יכול ליצור את כל ההבדל והתחושה כולה. תנו לזה רגע של מחשבה ואם זה מתאים אני ממליצה ליישם את זה בתהליך הכנת הבית למכירה

​

 מוכרים את הבית ויש לכם עוד שאלות? תרצו שנעשה סיבוב מקצועי בבית שלכם? התקשרו אלי ונתאם